まだ売るか決めていなくても相談できます
実家のこれから、家族で話す前に整理します。
「名義が分からない」「資料がない」「兄弟で話がまとまらない」「遠方で見に行けない」。 その段階から、売る・貸す・残す・管理するを一緒に並べます。
相続の正解を急いで出すのではなく、家族が判断できる材料をそろえる相談窓口です。
家族会議の前でも相談できます
遠方の子世代からでも大丈夫です
初回は10分程度の状況確認から始められます
資料なしOK
住所や町名だけでも、最初の整理はできます
売却前提なし
相談だけで売却依頼にはなりません
同意なく連絡なし
ご家族・近隣へ勝手に連絡しません
名義
誰の名義かを最初に確認
登記簿、固定資産税通知書、権利証の所在を確認し、司法書士へつなぐ論点を分けます。
家族で話す
選択肢を比べる
現地を見る
土地を見る知識があるから、急がせません
相続不動産で最初に見る4つの論点。
家族の気持ちだけでも、価格だけでも決めきれません。法令、税務、現地、家族の意向を分けて見ることで、次の一手が具体的になります。
相続登記は「あとで」で止めない
相続を知った日から3年以内が原則です。売却や賃貸の前に、誰の名義で進めるかを確認します。
税額判断と不動産判断を分ける
相続税、譲渡所得、固定資産税、空き家特例は税理士確認。不動産会社は価格感と実行手順を整理します。
放置コストを先に見える化する
草刈り、通風、雨漏り、防犯、近隣連絡、解体費を先に把握すると、売る・貸す・残すの判断が早くなります。
感情と費用を同じ表に置く
思い出、親族の意向、管理の担当、売却価格、修繕費を並べると、家族会議が進みやすくなります。
売る前に残すものを選ぶ
柱の傷、台所、庭、階段、家族の食卓など、写真で残す候補を先に整理すると、片付けや売却の納得感が変わります。
選択肢を比べる現地を見る土地を見る決める前に、4つを並べます。
相続した実家は、急いで売る前に選択肢を並べると、家族で話しやすくなります。
売る
査定・家財・境界・登記
価格だけで判断せず、名義、境界、解体、家財整理、税務確認の順番を先に並べます。
貸す
賃貸需要・修繕・管理
貸せる状態か、直すならいくらか、入居需要と管理負担が見合うかを現場で見ます。
残す
家族利用・将来
思い出や家族利用を尊重しながら、固定資産税、草刈り、通風、防犯の担当を決めます。
管理
空き家・遠方対応
遠方でも放置しないよう、鍵、近隣連絡、雨漏り、防犯、定期確認の仕組みを作ります。
彦根相続の記憶整理オプション
売る前に、家の記憶を残す。
相続した家には、価格や登記だけでは測れないものがあります。遺品、家具、柱の傷、古いテーブル、台所、庭の木、階段、軋む廊下まで、片付けや売却の前に残す選択肢を相談に組み込みます。
撮影・動画・写真デジタル化は、提携先の内容を確認してから。
まずは「何を残したいか」を整理します。正式な撮影、費用、日程、納品形式は、内容に合意してから進めます。同意なく家族や近隣へ連絡することはありません。
家の撮影
解体や売却の前に、外観・室内・家具・生活の跡を写真で残す。
写真のデジタル化
古い写真、アルバム、フィルム、ビデオを家族で見返せる形にする。
家族共有
遠方の家族にも見せやすく、相続や片付けの話し合いを進める。
写真家族
外観
土地遺品・愛用品
写真、手紙、道具、作品など、処分の前に記録したいものを一緒に分けます。
家具・暮らしの道具
食卓、椅子、棚、台所、冷蔵庫など、生活が見えるものを撮影候補にします。
柱の傷・身長の印
子どもの成長や家族の節目が残る場所。片付け前に必ず確認します。
家そのもの
外観、玄関、階段、廊下、庭の木など、家の空気まで思い出として残します。
写真アルバム
古い写真やアルバムは、必要に応じてデジタル化や家族共有の方法も検討します。
短い動画
必要な場合だけ、家の中を歩く短い動画や、家族に説明しやすい記録にします。
整理
相続相談の中で、家族が残したい場所や思い出を聞きます。
確認
片付いていない状態でも大丈夫です。現地確認時に残す候補をメモします。
見積り
撮影、動画、写真デジタル化は、費用・日程・納品形式を先に確認します。
判断
思い出を残した上で、売却、賃貸、管理、解体の方針を家族で決めやすくします。
相続が起きる前
親の家、土地、固定資産税、名義、家族の意向を先に整えます。揉める前に、話し合いの材料を作ります。
相続が起きた直後
登記期限、相続人、税務、売却・賃貸・管理の順番を分けます。急いで売る前に全体像を確認します。
空き家になっている
草木、雨漏り、防犯、近隣対応、解体、売却価格感を現地目線で確認します。放置コストを見える化します。
相続が起きる前に、不動産だけ先に整える。
相続は発生してから慌てると、名義、税金、家族の意見、空き家管理が同時に来ます。先に土地と実家の状態を把握しておくと、価格だけでなく生活資産としての使い道を冷静に選べます。
「売る前提」ではなく「選択肢を減らさない」ための相談です。
売却、賃貸、管理、解体、家族利用を同じ表に並べます。
固定資産税の通知書、登記簿、権利証、測量図などの保管場所を確認する
親世代と子世代で「売る・貸す・住む・管理する」の希望を聞いておく
空き家になった場合の鍵、草刈り、通風、郵便、近隣連絡の担当を決めておく
家財、仏壇、境界、リフォーム履歴、借入、未登記建物の有無を確認する
売却価格だけでなく、管理費、解体費、修繕費、税金を並べて見る
司法書士・税理士へ確認すべきことと、不動産会社へ聞くことを分ける
法令と、いま起きている問題を押さえて進めます。
相続不動産は「いつか考えること」ではなく、登記義務化、空き家増加、管理責任、税務確認が重なる現実的な課題です。だから、感覚だけで売却をすすめず、確認すべき順番を明確にします。
相続登記の義務化
2024年4月1日から相続登記は義務化されています。相続を知った日から3年以内が原則です。
空き家の増加
2023年住宅・土地統計調査では全国の空き家率は13.8%、滋賀県は12.1%。放置すると管理費や売却難易度が上がります。
管理不全空家のリスク
空き家は景観、防犯、倒壊、近隣トラブルにつながります。管理状態への目線は厳しくなっています。
税務判断の切り分け
相続税、譲渡所得、固定資産税、空き家特例は税理士確認が必要です。不動産の価格感とは分けて整理します。
専門家連携の見取り図
不動産会社が答えること、専門家へ確認することを分けます。
相続相談で不安が大きくなる原因は、宅建士、司法書士、税理士の領域が混ざることです。トラストエージェントでは、不動産の現場判断を担当し、登記と税務は専門家確認へつなぎます。
宅建士が整理すること
価格感、売却・賃貸の可能性、現地状態、募集や管理の段取り
司法書士へ確認すること
相続登記、名義、遺産分割、未登記建物や権利関係
税理士へ確認すること
相続税、譲渡所得、固定資産税、特例適用の可否
まず知っておきたいこと。
相続前・相続後、親世代・子世代、税理士や司法書士との連携を分けて考えると、何から動けばよいかが見えます。彦根の現場に合わせて、短く行動できる形にします。
税務・登記は専門家、不動産の現場は宅建士が担当します。
どこに何を聞くべきかを分けるだけでも、家族の話し合いは進みます。
相続した実家は、まず何から始めればいいですか？+
固定資産税の通知書、登記簿、場所がわかる資料を確認し、誰が相続人になりそうかを家族で整理します。資料がそろっていなくても、所在地と困りごとだけで初回相談は可能です。
名義変更をしていない不動産でも相談できますか？+
相談できます。売却や賃貸の実行前には登記整理が必要になるため、司法書士につなぐ前提で、まず不動産としての価値・活用可能性・費用感を整理します。
相続税がかかるか不安です。+
税額判断は税理士の領域です。相談時には不動産の価格感、売却した場合の段取り、税理士に確認すべき論点を切り分けます。
彦根に住んでいなくても相談できますか？+
できます。遠方のご家族には、写真、地図、オンライン連絡、現地確認の段取りを分けて進めます。空き家管理や売却準備も相談できます。
売るか、貸すか、しばらく管理するか決まっていません。+
決まっていなくて大丈夫です。建物状態、立地、家族の意向、費用負担を見ながら、売却・賃貸・管理の選択肢を比較します。
実家を思い出写真やアルバムとして残す相談もできますか？+
できます。相続相談の中で、遺品、家具、柱の傷、台所、庭、階段、家族の食卓など、売却や片付けの前に残したい場所を整理できます。撮影、動画、写真デジタル化は、費用・日程・納品形式に同意してから進めます。
相談から方針決定までの手順。
不動産会社がすべてを判断するのではなく、宅建士、司法書士、税理士の役割を分けると安全に進めやすくなります。
状況を聞く
物件の場所、名義、空き家か居住中か、家族の希望を整理します。
期限と役割を確認
相続登記、相続人、遺産分割の確認が必要な場合は司法書士と役割分担します。
税金の論点を分ける
相続税、譲渡所得、固定資産税は税理士に確認すべき項目を整理します。
不動産の現地確認
建物状態、境界、接道、家財、近隣、賃貸需要、売却価格感を見ます。
方針を比較する
売る、貸す、使う、管理する、解体するなどを費用と時間で比べます。
実行に移す
査定、募集、売却活動、管理、専門家手続きの順に進めます。
相続不動産で多い困りごと
家族で決める前の相続相談チェック
当てはまるものを選ぶと、初回相談でどこまで整理できるかがわかります。
0 / 7 項目
まだ資料が少なくても相談できます
所在地、わかる範囲の名義、家族の状況、困っていることから整理できます。
相続相談の窓口
売る前提でなくて大丈夫です。家族会議の前、資料がない段階、遠方のご家族からでも、まず状況だけ送れます。
資料なしOK
住所や町名だけでも、最初の整理はできます
売却前提なし
相談だけで売却依頼にはなりません
同意なく連絡なし
ご家族・近隣へ勝手に連絡しません
受付 9:00〜18:00 / 定休 日曜（年末年始・GW・盆休あり）
専門家連携の考え方
不動産の査定・売却・賃貸・管理は当社が担当し、登記や税務判断は司法書士・税理士へ確認する形で安全に進めます。